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共有产权住房意在实现政府与购房者双赢
来源:未知      编辑人:单县文化网      发布日期:2017-08-11 18:52
       

北京(楼盘)市住房城乡建设委员会近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市计划国土委结合起草《北京市共有产权住房治理暂行办法》(以下简称《办法》),向社会公然征求意见。

事实上,共有产权住房并非北京开创,共有产权住房自2007年起在江苏省淮安(楼盘)市进行试点,之后在贵州(楼盘)、上海(楼盘)等地都有推广。

北京版“共有产权住房”有哪些创新之处?国务院发展研究中心研究员刘卫民说,《措施》为使政府与购房者实现双赢供给了重要纽带和渠道,主要体现在3个方面:

第一,目标明白,主要针对无房群体,并且是首套住房。

第二,产权清晰,泾渭分明,各有份额,对政府的公共资源进行了明确界线划分。《方法》提出,购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品德一般商品住房价钱的比例肯定;政府产权份额,原则上由项目所在地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

第三,政策拥有弹性。假如购房人未来想交易共有产权住房怎么办?依照《办法》,获得共有产权住房不动产权证未满5年的,不允许转让;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人也可按市场价格购置政府份额,取得商品住房产权。同时,允许租赁共有产权住房,租金收益将按照购房人和代持机构产权份额的比例断定。所以,共有产权住房在一定意义上是政策性的商品住房。

在刘卫民看来,北京版“共有产权住房”在宏观上起到了动态均衡的作用。

从城市发展角度来看,北京要建设四个中心,坚持活气,就要下降寓居本钱,所以,共有产权住房是一种非常好的形式。

此外,《办法》还提出,在统筹本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供给不能少于30%。“扩展了保障范围,是迈向住有所居的重要举动。”刘卫民说。


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