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为何50%德国家庭租房而不是买房?
来源:未知      编辑人:单县文化网      发布日期:2017-08-08 14:15
       房子和家不是一个概念,但是现实一点讲,有房不见得有家,但是没有房很难说有家。

为什么中国人会形成上面这样的观念呢?这恐怕跟中国人传统的观点有很大的关系。我们一直都是把房产作为恒产来对待,好比说,现在假如要结婚的话,不买套房就很难说是成家立业,所以有的开放商就说了:房价就是丈母娘推动起来的。

对住房不同的认识,来自于不同的社会背景,同事也有因为住房制度的支配。据德国联邦统计局的数字显示:德国有8000多万人口,有4000万个家庭,45%的家庭拥有自己的住房。换句话讲,55%德国人都是租房。

较为完善的德国租房市场

我们都知道,供应决议价钱。在德国租房之所以市场这么大,主要是因为租售比是比较高的。租售比又是树立在德国市场用市场机制解决了大多数住房供给的基本上。

在德国,住房政策被看成是是国家社会福利政策的一个重要组成部分。所以,不论是开放商开发的新房,还是企业经营的出租房,在一定的时间内,都必需让渡给政府出租,或者接收补助后以廉价格出租,过了一按期限才干依照市场租金出租。同时德国政府还本人投入一部分相对资金建设社会保障住房,以更低的价格投入市场,这些政策就大大的保障了大多数人的住房需求。

在租房合同方面,德国实行了有利于承租人的“退租维护”和“房租管制”政策。所谓“退租保护”就是承租人可以无以无理由退房,但是出租人必须在法律法规约定的情形之下才能提出解约要求,而且三年之内出租人不得进步当地房租程度到20%以上。这样就很好地保护了承租人。

另外,针对有需求的穷困人群,政府还会给与特殊的补助,其中享受补贴的人占德国家庭1%左右,或许有46万户左右。租房在德国之所以这么有市场,跟德国人的工作习惯可能也有一定的关联,因为他们比较适应于工作的调整搬迁。此外,和住房相比,德国人更愿意把钱投向养老或者投资其余范畴,所以租房的需求就相对晋升了。

我国租房市场还需不断完善

房子是用来住的而不是用来炒的,这句话现在已经深刻人心。中国房地产市场的价格泡沫是显而易见的,如何减轻居民的压力,也是政府非常头疼的问题,那么现在租售并举应该讲是一个非常好的思路,在这样的背景之下,他山之石,可以攻玉了。对照德国的市场,我们就会发现,无论是政府在政策方面、在税收方面、土地的供应方面、仍是开放商在投入方面,包含我们投资者或者消费者在需求方面,都有很大能够调整的空间,租售并举是完全有可能落到实处的。    

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